Решение продать квартиру принято — какой шаг будет следующим? Ответить на этот вопрос сложно тем, кто с продажей недвижимости сталкивается впервые. С чего начать, где найти покупателя, как определить цену, грамотно оформить все юридические, финансовые документы и не стать жертвой мошенников — вопросов возникает очень много.
Их решение можно переложить на плечи тех, для кого работа с недвижимостью — профессиональная деятельность. Обращение в агентство недвижимости сэкономит время и нервы (в конечном итоге — и деньги!). Сотрудничество выгодно не только агентству и конкретному риэлтеру, но и собственнику продаваемой недвижимости.
Делаем первый шаг
Все начинается с оформления заявки на продажу квартиры или дома. Звонок в агентство не занимает много времени. Еще меньше его уйдет на то, чтобы сформировать заявку на сайте. В ней нужно будет указать некоторые сведения об объекте недвижимости: тип жилья, этажность, год постройки, площадь, количество комнат, адрес.
Уже с этого момента агентство начинает работать с Вами — оно подбирает того человека, кто больше всего подходит для решения Ваших вопросов. По заявке агент сделает ответный звонок, выяснит суть всех требований и пожеланий. Расскажет об условиях работы и договора, вместе с потенциальным клиентом определится со временем личной встречи и осмотра продаваемого объекта.
Осмотр и определение цены объекта
Опыт определения цены у представителя агентства недвижимости гораздо больше. И к тому же он в большей степени владеет информацией о том, по каким ценам и как быстро продается недвижимость в интересующем Вас районе. Он подскажет, какие достоинства квартиры (качество ремонта, наличие мебели, близость к остановкам общественного транспорта, культурно-развлекательным объектам, больницам и школам) поднимут ее стоимость. Укажет на недостатки (они со стороны виднее!), из-за которых в цене придется уступить.
Сотрудник агентства недвижимости поможет определить стоимость объекта и сориентировать в ценовом вопросе. С его помощью Вы определите цену, по которой квартира (дом, комната) будет выставлена на продажу. Решение принимать собственнику, но советы бывалых никогда не бывают лишними.Аналитический отдел в агентстве недвижимости существует для того, чтобы вы всегда могли воспользоваться имеющейся информацией.
Где найти покупателя
В агентство обращаются не только по поводу продажи квартир, но и для их приобретения. Это означает, что в агентстве недвижимости аккумулируется самая «горячая» информация о потенциальных покупателях. Риэлтеру достаточно соотнести полученную информацию о квартирах на продаже и запросами на покупку.
Агентство недвижимости имеет свои площадки и каналы для размещения объявлений о продаже (местные печатные и электронные СМИ, сайты для размещения объявлений, собственный официальный сайт). Информация о Вашей квартире распространяется по ним в кратчайшие сроки и доходит до возможных покупателей.
После публикации объявления для агента наступает ответственный момент — он начинает принимать массу звонков. Многие звонят из праздного любопытства, кто-то приценивается или сомневается. Среди них важно обнаружить единственный — тот самый, от ВАШЕГО покупателя. И не упустить его, заинтересовать, рассказать о всех достоинствах будущей покупки. Не спугнуть, давая достоверную информацию.
Доверяй, но проверяй
Агентство недвижимости после заключения с Вами договора берет всю самую сложную и нудную работу на себя. Но Вам всегда хочется быть в курсе событий. Не отвлекая звонками Вашего агента, всегда сможете быть в курсе всех событий, разворачивающихся вокруг Вашей квартиры.
Для этого существует Личный кабинет продавца, где агент составляет отчет о том, как идет процесс продажи, где размещены объявления, сколько звонков от потенциальных покупателей было принято и их содержание, обзвонах клиентской базы самим агентом. Информация о показах квартиры более чем исчерпывающая — что понравилось или не понравилось, устраивает или не устраивает цена.
Личный кабинет продавца позволяет гибко и своевременно реагировать на ход рекламной политики и продажи. Такой вариант удобен обеим сторонам — продавцу и риэлтеру.
Сопровождение сделки купли-продажи
Покупатель найден, впереди оформление множества документов. На этот этап всегда уходит много времени. И здесь вас не оставят в одиночестве — подготовит, соберет всевозможные документы со всех инстанций и организаций риэлтер. Он же будет сопровождать Вас на всех этапах сделки.
Составлением договоров купли-продажи в агентстве занимаются опытные и знающие юристы. В агентстве недвижимости можно получить необходимую консультацию по всем юридическим и финансовым вопросам. Это позволит быть во всеоружии и избежать встреч с мошенниками.
Итог сотрудничества — грамотно оформленные документы и та сумма, которую Вы хотели получить от продажи недвижимости.
Вы решили действовать самостоятельно
Представьте, что все этапы продажи квартиры легли на ваши плечи. Именно Вам предстоит все вопросы и проблемы решать самостоятельно. Чего будет для этого не хватать? Ответ лежит на поверхности — времени!
Его понадобится очень много: на размещение объявлений, ответы на «пустые» звонки и «пустые» просмотры квартиры, обращение к юристам для составления договора. Уставшие от постоянной суеты и нехватки времени, Вы уже согласились снизить цену? Не стоит этого делать, агентство недвижимости «Мольнар» сэкономит Ваши деньги и самое ценное в нашей быстротечной жизни — время.
Агентство недвижимости сделает процесс продажи недвижимости необременительным и даже приятным. Радость и некоторое удивление (так быстро все закончилось!) — именно эти чувства остаются после сотрудничества с агентством недвижимости «Мольнар».
С добрыми пожеланиями, «Мольнар»
