Вполне возможно, что вскоре в Беларусь придет масштабное строительство и популяризация доходных домов (информация БЕЛТА). Для многих непосвященных в тонкости лизинга граждан поясним, чем отличается доходный дом от арендного. В доходном доме можно жить, вносить за проживание некую сумму и иметь право выкупа или лизинга в течение 25 лет.
Регулирующий данный вопрос Указ №99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» должен вступить в силу 1 сентября этого года. И уже после внесения необходимых поправок в законодательство проект по строительству доходных домов может стартовать. Некоторые лизинговые компании Беларуси уже изъявили желание инвестировать в строительство доступного жилья.
Имущество в лизинг можно будет получить физическим лицам как для личного пользования, так и для осуществления предпринимательской деятельности.
Сама процедура получения недвижимости в лизинг не станет особенной или слишком сложной. Жилье, полученное физлицом таким способом, будет передаваться ему на определенный срок. Обычная практика в таком случае – авансовый платеж от физлица или предоставление залога. Однако, если в лизинговую компанию обратится человек с заявленными и подтвержденными высокими доходами, процедура получения недвижимости будет проводится по упрощенной схеме.
После того, как будут выплачены все лизинговые платежи и выкупная стоимость имущества, оно полностью перейдет во владение лизингополучателя.
Регулятором деятельности лизинговых компаний у нас выступает Нацбанк, и на данный момент именно он разрабатывает проект запланированных мероприятий по поправкам в законодательство. Лизинговые компании вполне смогут конкурировать с банками в плане кредитования населения, когда внесут поправки и в налоговое законодательство, а именно: ожидается отмена НДС с оборотов по лизингу для физлиц.
