На рынке недвижимости существующих способов приобретения жилья, если речь не идет об одномоментной покупке за наличные деньги, раз-два и обчелся. И в этом отношении конкуренции у банков практически нет.
Однако, 1 сентября в силу вступил указ №99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности». По условиям документа теперь воспользоваться услугами лизинга, в том числе и жилищного, могут воспользоваться и физические лица.
Касательно того, приживется ли это новшество, есть вопросы и сомнения. Хотя все признают – покадругой альтернативы банковскому кредитованию не придумали.
В чем отличия лизинговых программ приобретения недвижимости от банковских? Самое главное отличие, вызывающее море недоверия со стороны потребителей, заключается в том, что лизинговый договор предполагает оформление права собственности на объект недвижимости на саму лизинговую компанию – ровно до тех пор, пока финансовые обязательства лизингополучателя не будут выполнены полностью.
При использовании банковского кредита собственником объекта недвижимости становится кредитополучатель, при том, что квартира находится в залоге у самого банка.
Однако, если физическое лицо финансово несостоятельно, то квартиру в уплату долга и процентов у него заберет и лизинговая компания, и банк.
При прочих условиях, у лизинга есть неоспоримые преимущества. Например, наличие собственных финансовых ресурсов, что позволяет отказаться от дополнительного обеспечения сделки: залога, поручительства и проч. Правило первого взноса действует и при лизинге – заплатить необходимо около 40% от всей суммы, хотя зачастую авансовый платеж ограничивается 30%.
Еще один пункт, могущий перевесить чашу в сторону лизинга, это скорость рассмотрения пакета документов и вынесения решения. Как правило, срок не превышает 5 дней, что играет на руку тем, кому деньги под покупку недвижимости в лизинг нужны срочно.
Точно также не возникнет проблем с приобретением в лизинг «долёвки». В этом случае между продавцом объекта и компанией заключается предварительный договор купли-продажи.
Но без подводных камней, как водится, не обходится. Так, абсолютно все обороты лизинговой компании облагаются НДС, равном 20%. То есть, потребителю услуги лизинга обойдутся дороже, чем банка. Разумеется, при всех остальных равных условиях.
Кроме того, единственное подходящее определение под правила приобретения недвижимости в лизинг – аренда с правом выкупа – в Жилищном кодексе не прописано. Да и под существующий типовой договор найма жилья лизинговая программа не подпадает. А это значит, под него необходимо создавать свои собственные документы и правила.
При существующем опыте других стран Беларусь имеет возможность выбрать свой собственный вариант развития лизинговых программ. Или хотя бы определить, как НЕ надо делать. Особенно, если перед глазами опыт негативный – как, например, в России.
