То, что сегодня происходит на рынке вторичной недвижимости, назвать нормальной ситуацией достаточно сложно. При всех сопутствующих проблемах – отсутствие реальной возможности покупки с привлечением кредитов, нестабильный курс рубля – рост цен на вторичке ощущается достаточно сильно. Стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка растет, не смотря ни на какие внешние условия.
Так, с января этого года стоимость «квадрата» выросла почти на 30%. Средняя цена предложения квадратного метра в однокомнатной квартире в августе 2013 года составила $1814 против $1406 в январе. Разница в $408 – впечатляет. Конечно, цена сделки в итоге отличалась от указанных цен предложения, однако, общая картина ясна. И она не радует.
Подорожание характерно для всех сегментов вторичного рынка. Так, средняя августовская стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире составила $1676. В январе она равнялась $1350. По трехкомнатным квартирам картина похожа. Соотношение средних цен предложения — $1745 против $1288.
Эти показатели – рекордные для этого года.
Предпочтения покупателей тоже достаточно оформились – большой спрос на квартиры из разряда «въехать и жить». То есть, квартиры с ремонтом и мебелью стали гораздо популярнее сейчас, нежели раньше. Каждый метр такой квартиры тянет в среднем на $200 больше, чем в квартире без отделки или мебели.
