На что обратить внимание при просмотре квартиры

Share

Многие наши сограждане, живя в арендованном жилье, со временем понимают, что выгоднее и надежнее для постоянного проживания иметь собственную квартиру. А это означает всерьез подумать о покупке собственного жилья. Если вы находитесь в таком положении, то мы с радостью поможем вам определиться с перечнем того, что вы должны проверить, прежде чем подписывать документы о покупке. Для составления этого списка, мы обратились как к советам профессиональных риелтеров, так и к опыту наших клиентов, таких же покупателей, как и вы. Каждому потенциальному покупателю необходимо быть в курсе того, что нужно знать, прежде чем покупать квартиру во избежание неприятных сюрпризов в будущем и, конечно же, для удачного вложения ваших денежных средств.

Как не странно это звучит, но осмотр квартиры стоит начать с самого дома. А точнее даже с района расположения дома. Еще до того, как пойти на осмотр желаемой квартиры, исследуйте инфраструктуру района в котором расположено ваше будущее жилье. Тут нет стандартных правил. Все зависит от ваших предпочтений и потребностей.

Но в любом случае вам стоит обратить внимание на близость или удаленность следующих предприятий и комплексов:

  • Продуктовые магазины или торговые комплексы.
  • 6Остановки общественного транспорта.
  • Детские сады и школы, для тех, кто имеет либо планирует иметь детей.
  • Отделение поликлиники или кабинет врача-терапевта.
  • Спортивнее комплексы для любителей заниматься спортом.
  • Стоянки личного автотранспорта.
  • Не маловажную роль играет расположение вашего потенциального жилья к вашему же месту работы.
  • Кафе, бары и ночные клубы. Есть вероятность того что шумы, исходящие от подобных заведений, могут доставить вам неудобство.

После рассмотрения вышеперечисленных вопросов вы можете выбрать несколько вариантов квартир для осмотра. Кроме дома следует обратить внимание на двор. Имеется ли во дворе вашего будущего дома детская площадка? Если у вас есть дети, или вы планируете расширить свою семью после покупки квартиры, то наличие детской площадки будет для вас являться достаточно важным фактором. Однако если в ваши планы не входит наличие детей, то стоит задуматься, нужна ли она вам. Ведь если окна вашей квартиры будут выходить во двор с детской площадкой, то в летнее время оттуда неизменно будет доноситься шум детских голосов. Это следует учесть.  Автовладельцам во дворе стоит особое внимание уделить наличию стоянки для личного автотранспорта. Или же просто стоит посмотреть, как много машин припарковано, и какие места для парковки еще имеются.

6Далее смотрим на сам дом.  Обратите внимание на состояние дома. Наличие трещин, подтеков на швах и под кровлей в панельных домах, крошащиеся выступы и балконы свидетельствуют о необходимости капитального ремонта самого здания. Посмотрите со двора на окна квартиры, в которую вы направляетесь. Не стесняйтесь спросить продавца или риелтора где ваши будущие окна. Не лишним будет оценить общее благосостояние жильцов дома. К примеру, по наличию и маркам машин во дворе и количеству пластиковых окон. Так мы плавно перебираемся в подъезд.

Первое, на что вы обратите внимание в подъезде – состояние стен (наличие ремонта), чистоту и запах. Не пройдете вы и мимо входной двери. Ради вашей же безопасности в будущем обратите внимание на замок (кодовый или домофон). Вы смело можете уточнить, как часто он выходит из строя, и нет ли у соседей привычки держать входную дверь открытой. Поднимаясь по лестнице,  обратите внимание на ее состояние и высоту ступеней. Вам должно быть комфортно ежедневно совершать прогулку по ней. Если дом оснащен лифтом, обязательно спросите о его трудоспособности. Проверьте состояние почтовых ящиков (не только своего, но и вообще всех). Это скажет вам кое-что о контингенте жильцов дома.

Еще во дворе вы пытались оценить ваших будущих соседей. В подъезде вам предстоит добавить к вашей оценке еще несколько штрихов. Многое о них могут сказать входные двери в их квартиры, а также запахи, исходящие от них. Не стесняйтесь спрашивать о них собственника квартиры. Делать это следует тщательно, но аккуратно, чтобы не оставить у своих будущих соседей о себе плохое впечатление. Поинтересуйтесь о соседях сверху, по площадке, а также под вами. Стоит обратить внимание на их возраст. Спросите, не сдает ли кто-то из ваших соседей квартиру в аренду. Если да, то, как часто меняются жильцы. Исходя из полученной информации, вы сможете определить, с какими трудностями вам придется столкнуться, живя в этой квартире.

6Зайдя в квартиру, поинтересуйтесь у того кто проводит вам осмотр, есть ли возможность посмотреть схему планировки квартиры. Это нужно для того чтобы избежать сюрпризов в дальнейшем при оформлении документов. Если вы обнаружите некоторые расхождения действительности с планом, уточните, имеются ли документы узаконивающие данные изменения.

Не последнюю роль, в выборе квартиры играет сама планировка комнат. Разделяют два вида расположения комнат:

  • «распашонка» — когда окна комнат выходят на разные стороны. Такое расположение более удобно, так как обеспечивает хорошую проветриваемость помещений.
  • «линейкой» называют такую планировку расположения окон, при которой они все выходят на одну сторону. Однако при покупке однокомнатной квартиры, вам, скорее всего, сложно будет избежать такой планировки.

Раз уж мы заговорили про окна, то уделим и им немного времени. Обязательно откройте все их. Таким образом, вы сможете не только проверить в рабочем ли они состоянии, но и оценить их звукоизоляционные свойства.  Если окна менял прежний владелец, спросите у него о качестве стеклопакета, возможно у него сохранился паспорт изделия, что будет убедительнее его слов. Проверьте швы и качество установки. Это поможет вам сэкономить немало средств в дальнейшем.

6Обратите внимание на вид из окна. Специалисты неоднократно утверждают, что вид из окна может как повысить, так и понизить ликвидность жилья. На это влияет не только то, что вы увидите, выглянув в окно, но и стороны света, на которые окна выходят. Ведь от этого зависти как долго солнце будет посещать помещение.

Переместимся к важным составляющим любой квартиры – перекрытиям. Перекрытия могут быть как деревянные, так и железобетонные. Деревянные и деревянно-смешенные более пожароопасные и говорят о большем износе здания. Обычно такие перекрытия встречаются в зданиях так называемого «старого фонда».

Следующая важная составляющая часть квартиры это, конечно же, стены. Во-первых, вам необходимо просмотреть их на наличие трещин. Если в квартире имеется мебель, не бойтесь заглянуть за нее. Постучите по перегородкам: если звук глухой, значит, стене не свойственно вибрировать, и она не будет осыпаться. Во-вторых, обратите внимание на толщину перегородки. Идеальная толщина стены не должна быть менее 12-15 см, это с учетом оштукатуривания. Такая толщина обеспечивает высокий уровень звукоизоляции.

6Проверив все вышеперечисленное, и найдя в этом удовлетворение, вы можете приступать к осмотру сантехнического оборудования квартиры. Проверьте все краны, откройте их, просмотрите все сантехническое оборудование на наличие подтеков и налета, образующегося от постоянного натекания воды. В ванной комнате осмотрите стены на предмет наличия грибков и плесени. Тут же проверьте вентиляцию помещения, как в ванной, так и на кухне. Чтобы проверить тягу достаточно поднести зажженную спичку к вентиляционному отверстию.

Завершив осмотр, не торопитесь принимать решения. Вам обязательно нужно время на обдумывание. Воспользуйтесь им.

Помните: вы выбираете не только крышу над головой, но и свое будущее. Ведь от того, комфортно ли вам будет в вашей квартире, напрямую будет зависеть ваше настроение и взгляд на жизнь.

Поэтому не стоит останавливаться на одном варианте. Просмотрите несколько квартир, прежде чем принять решение.  Сравнив все возможные варианты, вы сможете выбрать наилучшее вложение в ваше стабильное и спокойное будущее.

С добрыми пожеланиями, ГК «Мольнар»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

тринадцать + 19 =

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.