Если всегда делаешь только правильный выбор, то
лишаешь себя возможности расти дальше.
Хит Леджер
Кризис — это то время, когда соответствие качества цене наиболее остро ощущается, потому что как ни странно, поиск компромисса теперь становится в большей степени вынужденным. Для платежеспособного покупателя это обуславливается желанием вложить свои деньги, в особенности, если сбережения в национальной валюте, в то время как продавцу необходимо решить свой вопрос быстро, ведь впереди определена лишь неопределенность.
Главной проблемой в кризисное время становится – психологическая, в первую очередь: боязнь ошибиться, прогадать, которую можно измерять с финансовой точки зрения.
Судя по соотношению объемов предложения, задекларированного и подтвержденного спроса, возможности покупателей, пока далеки от желаний продавцов.
Соотношение количества сделок, предложения
Количество предложений растет в течении всех летних месяцев, и начала осени и оказалось выше количества сделок в 2-4 раза, что может говорить лишь об одном: платежеспособность спроса пока что не повышается, что впрочем обоснованно, так как соответствует сложившейся ситуации на экономической арене.
Хотя, с другой стороны, постепенно увеличивается количество сделок с дорогими объектами, что сказывается на росте средней цены подтвержденного спроса (по результатам зарегистрированных сделок).
Следует отметить тот факт, что в 2011 году показатели по количеству сделок самые низкие по сравнению со статистикой за 9 лет. В особенности выделился июль месяц, напомнив о январских новогодних каникулах. Ожидание окончания отпускного сезона осенью не оправдалось, и в сентябре количество сделок снизилось на 17,85% по сравнению с августом. И в то же время количество задекларированного предложения пока что возрастает.
Если говорить о нуждаемости, то количество задекларированного спроса как раз таки держится стабильным на протяжении уже 5 мес. с незначительными колебаниями в -5% — +5%, что обусловлено главным образом ожиданием покупателей изменений на рынке и в связи с этим ежемесячным мониторингом цен.
Соотношение цен
Средний диапазон цен подтвержденного спроса держится на уровне 1300 -1400 USD/ кв.м. и не падает, за счет количества проданных квартир с ценой выше среднего ценового диапазона, что обуславливает в первую очередь некоторый рост от 1% до 10% в месяц. Эта тенденция уже наблюдается с июля 2011 года. А вот средняя цена предложения держится на уровне 1400-1500 USD/кв.м, неявно снижаясь примерно на 0,52% — 1,15%.
Самый дорогой район по-прежнему Центральный, в то время как самые низкие цены в Заводском районе.
Таким образом, если судить с точки зрения покупателя, вероятность подобрать себе квартиру выше всего в ценовом диапазоне 45 000 – 55 000 USD. Это скорее всего будет 1-комн. квартира в доме 1950-1990 года постройки. А с точки зрения продавца, конкуренция среди аналогичных квартир очень высока, и как правило, кроме участия снижения цены в данном случае остальные инструменты малоэффективны. Хотя конечно, всякая ситуация индивидуальна, и индивидуализировать ее должен профессионал. Для заметки: вероятность продать квартиру будет выше в ценовом диапазоне 30 000 – 45 000 USD, так как доля задекларированного спроса кроется именно здесь. В любом случае, решения должны быть обоснованы.
