О белорусской недвижимости для восточного соседа

Новостями с белорусского рынка недвижимости интересуются не только белорусы.  За помощью в разъяснении важных для российского потребителя вопросов в пресс-службу группы компаний «Мольнар» обратилась московская газета «Квадрат». Итоги беседы публикуем в данном материале.

1.              Каковы    «плюсы» приобретения жилья в Белоруссии и, соответственно, «минусы». Стоимость коммунальных услуг относительно московских.

отвечает на вопрос риэлтер АН «Мольнар», Баразна Валерий Николаевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина

Приобретение жилья в любом случае исходит от мотивов и потребностей покупателей. И исходя из этих частных обстоятельств можно судить, как о плюсах так и минусах.

В Беларуси невысокие (относительно московских) цены, красивая природа, санаторно-курортные условия. Конечно, Россия в целом не уступает своими ландшафтами Беларуси, как минимум в силу своей большой территории.

Тем не менее, если для москвича полет до того же Кисловодска займет 3 часа + поездка 1,5 часа на такси, то в Минск он долетит всего за час, а до Браславских озер или Нарочанского края можно добраться на машине за 2 часа от Минска. То есть, по Московским меркам Беларусь – это практически дача в хорошем смысле слова.

Конечно, когда человек решает приобрести недвижимость заграницей у него есть определенная цель. С точки зрения, прироста капитала белорусская недвижимость пока неконкурентоспособна, как минимум потому, что сейчас макроэкономические условия не предполагают здесь резкого повышения цен.

Если на аренде 2-комн. квартиры в Москве можно получить порядка 35 000 росс. руб., то, приобретая в Минске аналогичную квартиру для сдачи ее в аренду около 9 642 росс. рублей (300 долл.), что навряд ли будет значительным доходом для россиян.

Есть и иные, более глобальные факторы, побуждающие приобрести недвижимость заграницей – это работа и семейные обстоятельства. К примеру, здесь проживает кто-то из родственников (муж/жена/дети). С другой стороны, деловой интерес здесь побуждает, как минимум снимать квартиру, а как максимум (если появляется желание в перспективе уехать от московских будней и перевести свой бизнес в Беларусь) – возможна покупка недвижимости. Кроме того, ритм жизни в Беларуси – спокойный и размеренный.

Касаемо коммунальных платежей, то оплата в Минске составляет порядка 5-10% от среднемесячного дохода (для справки: среднемесячный доход в Беларуси составляет около $350). Как правило, размер оплаты услуг ЖКХ зависит от следующих факторов:

1. Площадь квартиры;
2. Количество прописанных лиц;
3. Наличие счетчиков на воду, газ (и соответственно их потребление).

С 01.06. 2012 г. стоимость жилищно-коммунальных услуг в Беларуси подорожает: возрастут затраты на тепловую энергию и на услуги водоснабжения и канализации.

2.                Ориентируемся на московские цены. Самая дешевая однушка в Москве стоит порядка 120 тысяч долларов. Что за эти деньги можно купить в Белоруссии?

отвечает на вопрос бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина

По разбросу цен по сделкам в Минске следует сказать, что по самой нижней бюджетной планке 1 комн. квартиру можно найти по средней цене $38 000. Квартиры такой ценовой категории в домах Хрущевского периода (5-эт.), со старым или косметическим ремонтом или даже без него. Естественно, в новостройках (максимум 2 года эксплуатации) 1-комн. квартиры будут уже  стоить около $47 000.

3-комнатные в новостройках (максимум 2 года эксплуатации) в апреле 2012 года в среднем были проданы за $96 000.

Цены предложения квартир несколько выше.

За $120 000 в Минске довольно широкий выбор квартир, отличающихся своим состоянием, местоположением. За эти деньги можно купить, как 2 комнатную квартиру, так найти и 4-5ти комнатную.

Например есть предложения:

• 2-комн. от 65 -80 кв.м. в центре г. Минска —  ул. Червякова, Комсомольская, Независимости пр. , Сурганова.
• 3-4 комн. квартиры можно найти в более отдаленных микрорайонах города – это и Фрунзенский, и Первомайский.

И тут можно говорить много.

3.                  Возможность приобретения дачи в Белоруссии. Может ли купить дачу иностранный гражданин, что для этого нужно? Может ли построить дачу на земле (есть ли возможность оформить землю)?

отвечает на вопрос агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», Дубенок Ирина Петровна

Гражданин Российской федерации может приобрести как дачу, так и дом. Земельный участок предоставляется российскому гражданину только в аренду. Для этого необходимо оформить право аренды на землю, что займет около 3-4 мес.

Следует заметить, что только при наследовании от граждан Республики Беларусь граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность либо с правом пожизненного владения (в зависимости от статуса земельного участка на момент открытия наследства).

4.                  Стоимость риэлтерских услуг. Они должны были подорожать с апреля 2012 года на 30%, что-нибудь изменилось?

отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина

Следует заметить, что агентства недвижимости работают в соответствии с тарифной ставкой, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, и исчисляемой в базовых величинах. Сами по себе тарифы не изменились, но изменился размер базовой величины с 35 000 BYR (133 RUB) до 100 000 BYR (381,68 RUB).

В долларовом эквиваленте стоимость риэлтерских услуг не изменилась, а «вернулась» на планку январь-март 2011 года. В белорусских рублях – увеличилась. Но и за период апрель 2011 – апрель 2012 г. отношение доллара к белорусскому рублю увеличилось в 2,6 раза.

На активности рынка недвижимости это отразилось только в марте 2012 года – эффект ожидания, когда количество сделок купли-продажи в Минске по квартирам увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 58,75% (с 640 до 1016).

Хотя в соответствии с сезоном пиковым месяцем в году всегда был апрель (800-1200 сделок). В связи с увеличением базовой величины можно сказать, что апрель и март в этом году поменялись местами. И в апреле было заключено 635 сделок купли-продажи.

Такие же изменения в активности людей, я думаю, можно найти в любых сферах, регулируемых государством и зависящих от базовой величины, например, даже в переоформлении водительских документов.

5.                  Как оформляется недвижимость в собственность иностранному гражданину? (квартира, дача, земля).

отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич

 Неграждане Республики Беларусь имеют право иметь в собственности на территории Республики Беларусь только комнаты, квартиры, дома и садовые домики.

На земельные участки, которые предоставляются для строительства и обслуживания данных строений (домов и садовых домиков) оформляется право аренды земельного участка. Поэтому при покупке недвижимости на территории РБ иностранным гражданином – если это дом или садовый домик необходимо сначала изменить статус земельного участка (вывести из частной собственности или пожизненно-наследуемого владения), оформить аренду земельного участка на собственника дома, а потом только оформить непосредственно договор купли-продажи дома. На основании покупки дома в местном органе власти оформляется договор аренды земельного участка.

Что касается приобретения квартир, то граждане Российской Федерации приравниваются к гражданам Республики Беларусь во всех правах.

6.                  Как развивается риэлтерский бизнес в Белоруссии и как контролируется государством.

отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина

Риэлтерская деятельность в Беларуси регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».  Данный вид деятельности лицензируется. Лицензирующий орган – Министерство юстиции Республики Беларусь. Так же Министерство юстиции Республики Беларусь ведет реестр агентств недвижимости и проводит аттестацию специалистов по недвижимости – риэлтеров, с выдачей свидетельства об аттестации риэлтеров сроком на 5 лет. С перечнем агентств недвижимости и списком риэлтеров можно ознакомиться на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь: http://www.minjust.by/.

Тарифы (ставки) на услуги определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г. № 957).

Наибольшая концентрация агентств недвижимости в Минске, впрочем как и количества проводимых сделок купли-продажи – это логично, потому что здесь проживает около 20% всего населения Беларуси (+14,8% в Минской области). Общая доля в строительстве г. Минска и Минской области составляет в сумме 38%.

Поэтому можно сказать, что риэлтерский бизнес развивается главным образом в Минске. В среднем доля крупных агентств недвижимости составляет около 10-15% от общего объема проводимых сделок, и как ни странно данная пропорция сохраняется в независимости от изменения активности на рынке.

7.                  Аренда дач в Белоруссии. Цены на домики по разным направлениям.

отвечает на вопрос юрист АН «Мольнар» Тарасевич Наталья

Что касается аренды дач в Беларуси, то данное явление не получило в нашей стране должного развития.

Агентства недвижимости редко оказывают услуги по подбору дач в аренду, ввиду нерентабельности для них этого сегмента бизнеса. А всё потому, что из-за небольшого количества предложений выстроить какую-то определенную тенденцию в вопросах ценообразования на арендные дачи не представляется возможным.

За одни и те же деньги можно снять как просторный дом с баней, так и сельский домик с удобствами на улице и неухоженным участком в 15 соток – тут уж как договориться.

Распространена практика сдачи домов по принципу «за уход». То есть арендаторы живут в доме определенное время, выплачивая только взносы в дачно-садовое товарищество и ухаживая за участком. Но в любом случае большинство арендодателей решают вопрос со сдачей домика самостоятельно, без участия посредников.

8.                  Цены на недвижимость Белоруссии, разброс цен (Минск, Брест, Витебск, Гомель, Могилев).

отвечает на вопрос бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина

Ограничимся, пожалуй, ценами предложения на квартиры (по состоянию на 29 мая 2012 г.)