Новостями с белорусского рынка недвижимости интересуются не только белорусы. За помощью в разъяснении важных для российского потребителя вопросов в пресс-службу группы компаний «Мольнар» обратилась московская газета «Квадрат». Итоги беседы публикуем в данном материале.
1. Каковы «плюсы» приобретения жилья в Белоруссии и, соответственно, «минусы». Стоимость коммунальных услуг относительно московских.
отвечает на вопрос риэлтер АН «Мольнар», Баразна Валерий Николаевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина
Приобретение жилья в любом случае исходит от мотивов и потребностей покупателей. И исходя из этих частных обстоятельств можно судить, как о плюсах так и минусах.
В Беларуси невысокие (относительно московских) цены, красивая природа, санаторно-курортные условия. Конечно, Россия в целом не уступает своими ландшафтами Беларуси, как минимум в силу своей большой территории. 
Тем не менее, если для москвича полет до того же Кисловодска займет 3 часа + поездка 1,5 часа на такси, то в Минск он долетит всего за час, а до Браславских озер или Нарочанского края можно добраться на машине за 2 часа от Минска. То есть, по Московским меркам Беларусь – это практически дача в хорошем смысле слова.
Конечно, когда человек решает приобрести недвижимость заграницей у него есть определенная цель. С точки зрения, прироста капитала белорусская недвижимость пока неконкурентоспособна, как минимум потому, что сейчас макроэкономические условия не предполагают здесь резкого повышения цен.
Если на аренде 2-комн. квартиры в Москве можно получить порядка 35 000 росс. руб., то, приобретая в Минске аналогичную квартиру для сдачи ее в аренду около 9 642 росс. рублей (300 долл.), что навряд ли будет значительным доходом для россиян.
Есть и иные, более глобальные факторы, побуждающие приобрести недвижимость заграницей – это работа и семейные обстоятельства. К примеру, здесь проживает кто-то из родственников (муж/жена/дети). С другой стороны, деловой интерес здесь побуждает, как минимум снимать квартиру, а как максимум (если появляется желание в перспективе уехать от московских будней и перевести свой бизнес в Беларусь) – возможна покупка недвижимости. Кроме того, ритм жизни в Беларуси – спокойный и размеренный.
Касаемо коммунальных платежей, то оплата в Минске составляет порядка 5-10% от среднемесячного дохода (для справки: среднемесячный доход в Беларуси составляет около $350). Как правило, размер оплаты услуг ЖКХ зависит от следующих факторов:
- Площадь квартиры;
- Количество прописанных лиц;
- Наличие счетчиков на воду, газ (и соответственно их потребление).
С 01.06. 2012 г. стоимость жилищно-коммунальных услуг в Беларуси подорожает: возрастут затраты на тепловую энергию и на услуги водоснабжения и канализации.
2. Ориентируемся на московские цены. Самая дешевая однушка в Москве стоит порядка 120 тысяч долларов. Что за эти деньги можно купить в Белоруссии?
отвечает на вопрос бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина
По разбросу цен по сделкам в Минске следует сказать, что по самой нижней бюджетной планке 1 комн. квартиру можно найти по средней цене $38 000. Квартиры такой ценовой категории в домах Хрущевского периода (5-эт.), со старым или косметическим ремонтом или даже без него. Естественно, в новостройках (максимум 2 года эксплуатации) 1-комн. квартиры будут уже стоить около $47 000.
3-комнатные в новостройках (максимум 2 года эксплуатации) в апреле 2012 года в среднем были проданы за $96 000.
Цены предложения квартир несколько выше.
За $120 000 в Минске довольно широкий выбор квартир, отличающихся своим состоянием, местоположением. За эти деньги можно купить, как 2 комнатную квартиру, так найти и 4-5ти комнатную.
Например есть предложения:
- 2-комн. от 65 -80 кв.м. в центре г. Минска — ул. Червякова, Комсомольская, Независимости пр. , Сурганова.
- 3-4 комн. квартиры можно найти в более отдаленных микрорайонах города – это и Фрунзенский, и Первомайский.
И тут можно говорить много.
3. Возможность приобретения дачи в Белоруссии. Может ли купить дачу иностранный гражданин, что для этого нужно? Может ли построить дачу на земле (есть ли возможность оформить землю)?
отвечает на вопрос агент по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», Дубенок Ирина Петровна
Гражданин Российской федерации может приобрести как дачу, так и дом. Земельный участок предоставляется российскому гражданину только в аренду. Для этого необходимо оформить право аренды на землю, что займет около 3-4 мес.
Следует заметить, что только при наследовании от граждан Республики Беларусь граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность либо с правом пожизненного владения (в зависимости от статуса земельного участка на момент открытия наследства).
4. Стоимость риэлтерских услуг. Они должны были подорожать с апреля 2012 года на 30%, что-нибудь изменилось?
отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина
Следует заметить, что агентства недвижимости работают в соответствии с тарифной ставкой, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь, и исчисляемой в базовых величинах. Сами по себе тарифы не изменились, но изменился размер базовой величины с 35 000 BYR (133 RUB) до 100 000 BYR (381,68 RUB).
В долларовом эквиваленте стоимость риэлтерских услуг не изменилась, а «вернулась» на планку январь-март 2011 года. В белорусских рублях – увеличилась. Но и за период апрель 2011 – апрель 2012 г. отношение доллара к белорусскому рублю увеличилось в 2,6 раза.
На активности рынка недвижимости это отразилось только в марте 2012 года – эффект ожидания, когда количество сделок купли-продажи в Минске по квартирам увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 58,75% (с 640 до 1016).
Хотя в соответствии с сезоном пиковым месяцем в году всегда был апрель (800-1200 сделок). В связи с увеличением базовой величины можно сказать, что апрель и март в этом году поменялись местами. И в апреле было заключено 635 сделок купли-продажи.
Такие же изменения в активности людей, я думаю, можно найти в любых сферах, регулируемых государством и зависящих от базовой величины, например, даже в переоформлении водительских документов.
5. Как оформляется недвижимость в собственность иностранному гражданину? (квартира, дача, земля).
отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич
Неграждане Республики Беларусь имеют право иметь в собственности на территории Республики Беларусь только комнаты, квартиры, дома и садовые домики.
На земельные участки, которые предоставляются для строительства и обслуживания данных строений (домов и садовых домиков) оформляется право аренды земельного участка. Поэтому при покупке недвижимости на территории РБ иностранным гражданином – если это дом или садовый домик необходимо сначала изменить статус земельного участка (вывести из частной собственности или пожизненно-наследуемого владения), оформить аренду земельного участка на собственника дома, а потом только оформить непосредственно договор купли-продажи дома. На основании покупки дома в местном органе власти оформляется договор аренды земельного участка.
Что касается приобретения квартир, то граждане Российской Федерации приравниваются к гражданам Республики Беларусь во всех правах.
6. Как развивается риэлтерский бизнес в Белоруссии и как контролируется государством.
отвечает на вопрос заместитель директора АН «Мольнар», юрист Ермолович Сергей Валерьевич, бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина
Риэлтерская деятельность в Беларуси регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Данный вид деятельности лицензируется. Лицензирующий орган – Министерство юстиции Республики Беларусь. Так же Министерство юстиции Республики Беларусь ведет реестр агентств недвижимости и проводит аттестацию специалистов по недвижимости – риэлтеров, с выдачей свидетельства об аттестации риэлтеров сроком на 5 лет. С перечнем агентств недвижимости и списком риэлтеров можно ознакомиться на сайте Министерства юстиции Республики Беларусь: http://www.minjust.by/.
Тарифы (ставки) на услуги определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г. № 957).
Наибольшая концентрация агентств недвижимости в Минске, впрочем как и количества проводимых сделок купли-продажи – это логично, потому что здесь проживает около 20% всего населения Беларуси (+14,8% в Минской области). Общая доля в строительстве г. Минска и Минской области составляет в сумме 38%.
Поэтому можно сказать, что риэлтерский бизнес развивается главным образом в Минске. В среднем доля крупных агентств недвижимости составляет около 10-15% от общего объема проводимых сделок, и как ни странно данная пропорция сохраняется в независимости от изменения активности на рынке.
7. Аренда дач в Белоруссии. Цены на домики по разным направлениям.
отвечает на вопрос юрист АН «Мольнар» Тарасевич Наталья
Что касается аренды дач в Беларуси, то данное явление не получило в нашей стране должного развития.
Агентства недвижимости редко оказывают услуги по подбору дач в аренду, ввиду нерентабельности для них этого сегмента бизнеса. А всё потому, что из-за небольшого количества предложений выстроить какую-то определенную тенденцию в вопросах ценообразования на арендные дачи не представляется возможным.
За одни и те же деньги можно снять как просторный дом с баней, так и сельский домик с удобствами на улице и неухоженным участком в 15 соток – тут уж как договориться.
Распространена практика сдачи домов по принципу «за уход». То есть арендаторы живут в доме определенное время, выплачивая только взносы в дачно-садовое товарищество и ухаживая за участком. Но в любом случае большинство арендодателей решают вопрос со сдачей домика самостоятельно, без участия посредников.
8. Цены на недвижимость Белоруссии, разброс цен (Минск, Брест, Витебск, Гомель, Могилев).
отвечает на вопрос бизнес-аналитик ГК «Мольнар» Заградская Ирина
Ограничимся, пожалуй, ценами предложения на квартиры (по состоянию на 29 мая 2012 г.)
| 1 комн. квартиры | 2 комн. квартиры | 3 комн. квартиры | |
| Минск | $34 000 – $130 000 | $44 000 – $320 000 | $53 500 – $450 000 |
| Брест | $24 500 – $42 500 | $31 000 – $60 000 | $48 500 – $82 000 |
| Витебск | $21 600 – $35 000 |
— |
$52 100 – $100 000 |
| Гомель |
— |
$35 000 |
$58 000 |
| Могилев | $20 000 — $25 500 | $25 000 – $42 000 | $49 000 – $103 000 |
