То, что сегодня творится на рынках недвижимости, вряд ли можно назвать стабильным и закономерным положением. Специалисты рынка говорят о том, что цены на недвижимость достигли потолка. Но стоимость квадратного метра только растет, особенно на рынке новостроек.
Что же расшатывает почву?
Грандиозные планы государства по строительству жилья в этом году, видимо, так и останутся на бумаге. За 2013 год было запланировано построить 6,5 миллионов квадратных метров жилья. Цифра большая и труднообъяснимая, но все бы ничего, если не смотреть на статистику по метрам, уже возведенным. А их в январе-феврале всего 640 тысяч – меньше 10% от годовых планов. Такими темпами не удастся достичь даже прошлогоднего уровня, когда было запланировано строительство 4,5 миллионов «квадратов».
Еще один острый вопрос – финансирование строительства. Когда стало ясно, что население не торопится вкладывать свои кровные в долевку, что шло вразрез с государственными планами по привлечению собственных средств граждан, было принято решение рынок расшевелить. В первую очередь, снижение процентных ставок по кредитам для нуждающихся. Теперь это 16%.
Казалось бы, это повлечет за собой приятное оживление на рынке. Однако, осталось слишком много труднопреодолимых «но». Непременное условие состояния на учете нуждающихся понятно. Для получения такого кредита, во-первых, нужно иметь высокую заработную плату, чтобы тянуть внушительные ежемесячные выплаты (часто оказывающиеся выше среднемесячной зарплаты по стране). А до этого нужно внести не менее 20% от стоимости будущей квартиры из собственных денег. Условия сами по себе трудные, но впереди ожидает самое главное – найти стройку.
Сегодня большинство домов, которые будут сдаваться в начале 2014 года, свободных квартир уже не имеют. Или же условия вступления в строительство слишком жесткие. Например, стоимость квадратного метра на стадии заключения договора 1300-1500$, или дом строится на окраине города, или мест для нуждающихся в списке больше нет. Некоторые застройщики, кстати, снимают свои предложения по привлечению граждан к участию в строительстве, чтобы потом выставить на реализацию уже готовые квартиры, но по совершенно другой цене.
Неудивительно, что при таких обстоятельствах цены на объекты не просто растут, а резко взлетают.
Традиционный спрос на квартиры маленькой площади провоцируют рост стоимости на них. А объекты попросторнее, с кладовками или широкими коридорами, сами по себе дорогие, но и на них есть покупатель. У цен, так или иначе, просто нет предпосылок для снижения.
К чему это может привести?
Неизвестно, как бы изменилась ситуация на рынке, если бы была поддержана инициатива по возобновлению валютного кредитования на строительство недвижимости. Но сегодня дестабилизация положения налицо. Еще большему расшатыванию способствуют заявления чиновников о постепенном сокращении строительства в пределах столицы и переводе акцентов на строительство в городах-спутниках. А переезжать из Минска за пределы кольца мало кто хочет. Хотя ответственные государственные лица и заявляют обратное.
На фоне общей лихорадки населения с одним лишь желанием «успеть» цены растут еще быстрее, а застройщики в предвкушении новых высот – спрос ведь не уменьшается…
В таком случае ясность могут внести банки, отчасти спровоцировавшие виток паники снижением процентной ставки. Либо они ограничат размер выдаваемых кредитов, и тогда часть желающих отсеется. Снизится покупательская способность, спрос, а за ними и цены на метр. Либо большинство банков пойдут навстречу клиентам и начнут снижать свои проценты. И если ставка для ненуждающихся дойдет хотя бы до 25% годовых, рынок долевого строительства пополнится новыми дольщиками, и тогда верхний предел цен станет действительно заоблачным.
