Ответы на ваши вопросы


Является ли в нашей республике безвозмездная сделка приватизации подарком государства, как в РФ?

15 января 2013 | спрашивает: Ольга
До брака я имела государственную 1-комнатную квартиру, которую в браке меняю на 2-х комнатную и приватизирую на себя и 2-х детей. Муж в приватизации участия не принимал, в квартире никогда не проживал и прописан не был. Во время приватизации в 1996 году, с учетом квот моей и детей, я доплачивала разницу, которая составляла мизерную по тем временам сумму в 370 рублей. Далее, являясь собственницей приватизированной 2-х комнатной квартиры, в браке меняю эту квартиру на 4-х комнатную с доплатой по договору мены, где указана определенная сумма доплаты, на которую муж дал своё нотариально заверенное согласие, и половину этой суммы я согласна ему выплатить. Квартира эта менялась мной для старшего сына, который прописан и проживает там со своей семьей, собственницей квартиры являюсь я. Мы с мужем в ней никогда не проживали,а всю совместную жизнь проживали в квартире его матери, которая через 7 лет нашей совместной жизни приватизировала эту квартиру на себя и подарила своему сыну. Сейчас при разводе муж требует половину моей 4-х комнатной квартиры,полученной в результате мены, а я, получается остаюсь без жилья и не могу претендовать на квартиру мужа, т.к. это подарок матери. На что в данном случае я могу рассчитывать, и является ли в нашей республике безвозмездная сделка приватизации подарком государства, как в РФ?
Ответ компании «Мольнар»
Уважаемая Ольга! Согласно ст. 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Согласно ст. 24. Кодекса о браке и семье Республики Беларусь в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Вопросы приватизации в Республике Беларусь регулируются Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. N 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в республике Беларусь»

Согласно ст. 9 данного Закона приватизация жилищного фонда осуществляется на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе.

В Вашей ситуации не все настолько просто. Если в 1996 году Вы были в браке, то теоретически супруг имел бы право рассчитывать на половину 2-х комнатной квартиры. Но фактически: мог бы рассчитывать на половину от 370 рублей, но естественно в ценах на сегодняшнее время, т.к. Вы при приватизации квартиры использовали квоты. При обмене на четырёхкомнатную, как минимум на ½ долю в имуществе, приходящуюся на доплату. Однако, если вы совместно потом в квартире сделали ремонт и затратили на него денежные средства в браке, то это тоже считается совместно нажитым имуществом (улучшения). В связи со всем вышесказанным, если не хотите терять половину квартиры, то вам придется через суд доказать, что изначально супруг не вложил в приватизацию 50% средств (квот + денег), а соответственно и при обмене может рассчитывать только на ½ долю доплаты. Сейчас расчет суммы, которая б пришлась на какую-то долю в праве собственности на 4-х комнатную квартиру, на долю супруга мы произвести не можем, т.к. отсутствуют документы. В Вашем случае нельзя лишить супруга доли в квартире, возможно только уменьшить его долю. А это решается только через суд.