Ответы на ваши вопросы


Порядок покупки жилья

21 марта 2011 | спрашивает: михаил
подскжите, я хочу купить квартиру, реелтр предлогает мне купить ее, не выписав собственника. Это ведь бред. С учетом законодательства. Собственник может взять гарантийное висьмо с нового адреса, что его пропишут по новому адресу, и выписатся. Ведь это большой риск для меня. Правельно ли я понял, что ситуацию по письму, как решить эту проблемму?
Ответ компании «Мольнар»
Уважаемый Михаил!
Нигде в законодательстве не указано то, что продажа квартиры возможна при обязательной выписке из квартиры собственника и (или) членов его семьи. Также в законодательстве Республики Беларусь не существует такого понятия, как гарантийное письмо с нового адреса.
Из практики, сложившейся на рынке недвижимости, могу Вам сказать следующее. Если существует возможность выписки собственника и (или) членов его семьи перед продажей в другое жилье, то сделать это возможно.Но если при продаже квартиры проводится одновременная покупка квартиры для Продавца, где он в дальнейшем и планирует проживать, то выписка из продаваемой квартиры не производится. Это происходит через некоторое время после составления договора купли-продажи квартиры (необходимо время для регистрации права собственности на приобретенную взамен недвижимость).
В любом случае, перед тем, как принять решение о покупке квартиры, проведением переговоров об условиях совершения сделки и подписанием соответствующего соглашения Вы должны высказать свое пожелание по этому вопросу. И соответственно получить ответ о возможности таких действий. Если это было заранее не оговорено, то сейчас будет поздно что-либо сделать. В Вашей ситуации, если это очень принципиально, Вы можете отказаться от покупки, или купить квартиру на условиях, которые озвучил риэлтер. В любом случае, необходимо садиться за стол переговоров.