703-22-22
Наследование квартиры по долям
Раздел: Наследование
14 июля 2011 | спрашивает: Елена
1. Получено наследство 6 долей, у одного из наследников 1,5 доли и он категорически против продажи дома. Просим ответить как быть остальным наследникам, т.к. продать дом невозможно, какие правовые варианты выхода в этой ситуации у них могут быть или все так безнадежно?
2. Наследник, имеющий 1,5 доли желает выкупить дом за безценок, угрожает выставить дом на торги. Если у него право на такие действия и каковы права всех остаьных наследников, если возникнит такая ситуация?
Заранее благодарю. Елена. Ответ компании «Мольнар»
Добрый день, Елена. К сожалению, не совсем понял про доли, но отвечу в общем порядке. Если имущество находится в общедолевой собственности, то своей долей, каждый из сособственников может распорядиться соблюдая определенные правила. Дарение долей в общем имуществе производится без обязательного уведомления других сособственников. Если же один из сособственников захочет продать или обменять свою долю в общем имуществе, то он должен уведомить письменно,через нотариуса, каждого из оставшихся сособственников о продаже, с указанием существенных условий (цены, порядка расчетов, возможности привлечения кредита и т.д.). Это называется право первоочередной покупки. В течении месяца, с момента получения данного уведомления, каждый из уведомленных может согласиться, отказаться или попросту промолчать. Через месяц, при отсутствии чьего-либо согласия на покупку, эта доля может быть продана любому лицу, но только на тех условиях, которые предлагались остальным. Выставить на торги? Что наследник, имеющий 1,5 доли, имеет в виду под этим? Ведь он имеет право продавать только свою долю, а не весь дом. А вот Вы оставшиеся, можете в "складчину" (при разумности цены) выкупить его долю. За бесценок выкупить Ваши доли он не может, т.к. цену "выкупа" определяете Вы (остальные наследники), каждый своей доли.
Есть еще несколько вариантов Ваших действий, но это лучше обсудить при Вашем личном обращении к нам с имеющимися у Вас документами. Звоните. Спасибо за вопрос.
