703-22-22
Квартирный вопрос о продаже и выписке проживающего
Раздел: Другие вопросы
03 мая 2019 | спрашивает: Юрий
Здравствуйте,может ли собственник выписать прописанного в квартире человека без его ведома,или продать квартиру?
Как правильно оформить сделку выкупа данной квартиры ? Ответ компании «Мольнар»
Добрый день.В большинстве случаев для продажи квартиры его собственнику необходимо получить согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в ней на день сделки.
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия установлены пунктами 37 и 39 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента РБ от 07.09.2007 г. № 413. В том числе:
- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда);
- несоответствие документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерные действия регистрирующего органа.
Существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 статьи 529 ГК РБ).
Регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании договора купли-продажи, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором (пункт 6 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента РБ от 07.09.2007 г. № 413).
В дальнейшем выявление лиц, согласие которых было необходимо получить до перехода права собственности к покупателю, является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Специалистами группы компаний «Мольнар» до заключения сторонами сделки купли-продажи квартиры все указанные вопросы будут урегулированы в виде письменного предварительного договора.
