703-22-22
порядок приобретения земельного участка в РБ иностранными гражданами
Раздел: Работа с иностранными гражданами
20 сентября 2011 | спрашивает: Оксана
Подскажите пожалуйста!
У меня в собственности имеется 3/4 ч. дома, а 1/4 принадлежит другому хозяину. Землю на данный момент мы выкупаем в собственность. Мою часть дома хочет купить гражданин Литвы. И мне сказали, что дом я могу ему продать, а участок ему будет в аренду от государства.
Вопросы которые меня интересуют:
1)Может быть мне не надо в этом случае выкупать земельный участок, если он будет передан в аренду?
2)Еще мне сказали, что я не могу продать свою часть дома без согласия другого хозяина?
3)А подарить я без согласия могу? Ответ компании «Мольнар»
Добрый день, Оксана. Т.к. строение принадлежит Вам и другому хозяину на праве долевой собственности, то земельный участок будет оформляться так же в долевую собственность. Будет это частная собственность или пожизненно наследуемое владение необходимо решать Вам с хозяином других долей. В случае продажи строения или (доли) НЕ гражданину РБ участок весь(!) придется перевести обратно в госсобственность, и только тогда не гражданин РБ сможет взять его в аренду под обслуживание своих долей дома. Так же на оставшиеся 1/4 доли будет соответственно оформлено право аренды. А вот согласится ли на это Ваш другой хозяин? Что касается продажи доли дома. Действительно, при продаже своей доли, Вы обязаны в первую очередь, в письменном виде предложить купить Вашу долю владельцу 1/4 доли, с указанием стоимости и иных условий продажи (рассрочка, кредит и др.). В случае его отказа, или "молчания" в течении месяца с момента получения Вашего уведомления, Вы можете продать свою долю любому другому лицу, но за цену и на условиях таких, как предлагали до этого совладельцу. Но, что Вы должны еще учитывать. Во-первых:Если Ваша доля не выделена в фактически занимаемые метры (комнаты), то покупателю Ваших долей придется с "остающимся хозяином" по-новому определять порядок пользования данным домом. А это не всегда делается добровольно. Во вторых: Не всегда, имеющиеся доли (3/4 в Вашем случае) будут соответствовать фактически занимаемым площадям в доме. И самым правильным в таком случае является приведение долей в праве собственности на объект к фактически занимаемым метрам. Тогда Ваша доля может измениться в ту или иную сторону с выплатой денежной компенсации за отступления от идеальных долей. Хорошо будет если деньги должны будут Вам. А если Вы должны будете соседу? Тогда, при покупке Ваших долей, Покупатель заплатит определённую сумму Вам, а потом окажется, что при приведении долей к метрам, он еще должен будет и соседу заплатить какую-то сумму. Не каждый покупатель согласится на это. Что касается Вашего третьего вопроса, то действительно, Вы можете свою долю подарить без согласия другого хозяина- собственника 1/4 доли. Но если станет известно, что данный договор дарения прикрывал сделку купли-продажи, то данный договор будет признан недействительным, а сделка притворной. 
